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300万+入住城区五环内!机会不多还不上车?

编辑:admin上传时间:2021-08-20 16:24来源:未知 点击次数:
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留给刚需上车的机会不多了 。 应大家的要求今天呢咱们来说说 为什么开发商就不做小户型产品了呢 ,以及我给大家盘了盘都有哪些总价相对较低的项目还能上车,您可以根据自身的经

留给刚需上车的机会不多了

应大家的要求今天呢咱们来说说为什么开发商就不做小户型产品了呢,以及我给大家盘了盘都有哪些总价相对较低的项目还能上车,您可以根据自身的经济情况和需求自行选择。

01、开发商不想做小户型吗?

当然不是,开发商又不是傻子,谁都知道小户型产品受众范围广,总价低,销售速度快,更容易被刚需接受,咱们可以从每月存量房的售卖就能明显看出来。(数据来源北京市住建委)

从7月存量房销售情况来看60-100平的户型销售占了绝对的主力。

我相信,有很大一部分买房人想过这个问题,且每个人都有自己的理解,我身边的一个朋友就问过此类的问题,当我反问他你觉得是因为什么的时候,他告诉我他认为开发商一定是想多挣钱所以才不做小户型

而我想告诉您的是,要说开发商不想挣钱那肯定是假的,但是有些时候开发商还真就不一定不是为了多挣钱而放弃小户型,反倒是为了不赔钱且能挣到钱才选择将户型做大。

02、影响小户型设计的因素都有哪些?

既然聊到这个问题,我们就要捋捋,开发商不做小户型的因素都有哪些,我找了一个从事地产建筑行业多年的老炮儿给我大致讲了讲其中的逻辑。

第一、地块属性与面对客群的总价和单价不匹配

第二、施工建筑规范的调整

第三、拿地成本高与利润受限 

地块属性与面对客群的总价和单价不匹配

从今年5月8日土拍后您能发现,目前已知的内城几个项目普遍都是以大户型为主,比如海淀的树村地块、朝阳的崔各庄、金盏、王四营地块无一例外的都选择做了大户型产品,即便某些地块能挤出少量的小户型产品,那也是极其有限的。

我们从这些地块中可以看到一个共同点,基本都属于城六区的房子,这些在我们普通刚需买房人的眼里也一定认为都是优质的黄金地段,针对这样的位置,以及这次土拍后的新规,政府也给这些地块都提前设定好了上限售卖价格,我们拿几组数据来看一下。


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